토지공시지가범용 실시간 조회 및 활용법 2025 기준 토지공시지가 정보 안내 확인하기

토지공시지가는 **국토교통부장관이 매년 조사·평가하여 공시하는 표준지공시지가 및 이를 기반으로 산정한 개별공시지가**를 의미합니다. 이는 토지 시장의 지가 정보를 제공하고 토지 거래, 세금, 개발 보상 등 여러 행정·경제적 기준으로 활용됩니다.

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토지공시지가범용 현황 및 개념 상세 더보기

토지공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분되며, 표준지공시지가는 전국에서 대표성이 있는 토지를 선정해 조사·평가한 가격이고, 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 토지 특성을 비교하여 산출된 개별 필지의 가격입니다.

표준지공시지가는 약 60만 필지를 대상으로 하며, 국토교통부장관이 감정평가업자에게 의뢰해 조사합니다. 이후 개별공시지가는 표준지 가격과 비교표준지를 통해 산정됩니다.

토지공시지가는 부동산 거래 시 기준 가격, 국·지방세 부과 기준, 개발 보상가 산정 등의 법·행정적 활용도로 쓰입니다. 개발사업 보상 시 공시지가를 기준으로 보상액이 결정되거나, 지방세(토지분 재산세 등)의 과세 기준이 됩니다.

2025년 기준 전국의 토지공시지가는 경제 상황과 부동산 시장 흐름에 따라 지역별로 상승과 하락이 혼재된 상태입니다. 부산의 경우 표준지공시지가가 일부 지역에서 상승세를 유지하며 지가 정보의 중요성을 보여줍니다.

부산의 표준지공시지가는 일부 상업지 중심으로 높은 수준을 기록하며, 이는 향후 개별공시지가 및 세금 산정에 반영됩니다. (예: 동부플라자 상업지 등)

공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 조사·공시되며, 이의 신청 기간이 별도로 존재합니다. 공시된 가격은 부동산가격공시시스템을 통해 확인 가능하며, 이의 신청 절차를 놓치지 않는 것이 중요합니다.

토지공시지가는 공식 시스템(공시지가 열람 시스템) 및 오픈 API를 통해 검색이 가능합니다. 해당 데이터를 활용할 때는 최신 공시연도(예: 2025년, 2026년 예정) 기준으로 확인해야 하며, 연도별 변동 정보를 비교해 시장 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.

📌 추가로 참고할 만한 글

토지공시지가는 **표준지공시지가와 개별공시지가를 포함하는 토지 가격 공시 제도**로, 국토교통부장관과 시장·군수·구청장이 조사·평가하여 공시하는 가격입니다.

토지공시지가는 **부동산 거래 기준, 세금 부과 기준, 개발 보상가 산정 등 다양한 행정·경제 목적**으로 활용됩니다.

공식 공시지가 열람 시스템 또는 오픈 API를 통해 연도별로 공시된 가격을 확인할 수 있습니다. 제공 기관의 최신 데이터를 활용해야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

위 내용은 2025년 기준 최신 공시지가 체계와 활용법을 정리한 것으로, 공시지가의 개념과 실제 적용 사례를 이해하고 자료를 조회하는 데 도움이 됩니다.